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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78600 萬
- 參考單價：103.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
旗楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：760 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：760 坪
- 土地面積：2000 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備雄厚資金且確有產設需求之企業買家而言，具備購買價值。
主要理由如下：
- 物流動線絕佳：緊鄰國道交流道的工業用地，能顯著降低企業運輸成本，是設立生產或倉儲基地的優質選擇。
- 規模效應明顯：大坪數與甲種工廠性質，適合規劃整齊化運作，且周邊產業群聚有利於人才招募與上下游合作。
然而，在決定購買前，買家必須注意以下風險：
- 價格與面積釐清：需確認「2000 坪」名稱來源為何，並嚴格審視土地登記謄本上的實際使用分區與樓地板面積是否合理，避免誤判成本。
- 資金規劃：近七億八千萬的總價對現金流壓力大，且工業貸融資成數與住宅不同，需提前洽詢銀行確切貸款條件。
- 後續使用限制：務必確認「6 樓」之意義是否涉及增建或複雜產權，並評估不含車位對於未來營運可能造成的不便。
若上述疑點能解決且符合企業長期投資規劃，此物件可視為高雄都會區外緣具潛力之工業資產。
問與答
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